住宅70年自动续期：给全社会吃下“定心丸”

【热点介绍】

    恰如学界此前期待的那样，民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题，作出了自动续期的原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。　　这样的制度安排，早有端倪。2017年3月15日，李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时，就对记者提出的“房屋70年产权到期后怎么办”问题给予答复，他表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”

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    住宅，是人民群众的安身立命之本。不少人奋斗几十年，耗费终生积蓄，就是梦想拥有一套属于自己的房子。更直白一点说，当下中国许多家庭的实际财富，主要体现在所拥有的房屋价值上。因此，住宅建设用地的使用权问题，自然直接关系到民众的基本财产权，可以说是保障公民财产权无法回避的一个基础性命题。但就目前的立法来说，住宅建设用地使用权的永久性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间存在不可避免的冲突。两者之间，注定了是一组需要调和的矛盾，即在住宅建设用地使用权届满之后，房屋所有权能否继续存在？这个问题解决不好，会直接消解公众的财产安全感。有恒产者有恒心。显然，民法典物权编草案自动续期的制度设计，切中肯綮，直接确权，是对公民财产权的重要保障，回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切，给全社会吃了一颗“定心丸”。